准一线城市现在房子值得买吗?

今天有购房者问小编,他说目前郑州,西安,武汉,重庆这些准一线城市房子价格依然处于上升态势之下,在这个情况下现在可以买房吗?对于这个问题而言,小编觉得目前对于购房者而言并不是什么买房时候,虽然城市价格分化比较集中,但就目前而言并不是买房时候,也不是什么值得不值得的,买房可以说没有什么值得不值得这个说法,现在买房对于大部分普通而言而言有选择吗?没有吧,因此也可以这么说买房不管怎么样始终都要买,只是价格高低而已,具体我们从这几个方面来看

首先,目前这些准一线城市基本调整节奏都是和北京步伐保持一致的,只是在具体上有一些细微差异,其中西安在今年下半年入市房源可以说大面积的增加了,这对于目前房子价格走势而言可以说有很大的一个影响,在前几天很多购房者也应该看到很震撼的一个消息,那就是很多大佬们开始从楼市撤离,当然大佬们思维确实不是我们普通人能够看到,但有一点对于这些大佬而言,赚钱才是最核心点,只是说在那个行业赚钱而已,对于炒房而言也是如此,他们炒房本质也是为了赚钱,虽然目前很多购房者看到炒房进入三线和四线城市疯狂出手买房,但是这些城市有一个非常根本原因那就是没有足够人口流入,也就可以对于目前进入市场炒房基本要高位站岗

第二,准一线城市从城市集群而言确实是人口流入城市,但问题同样也出现在这里,那就是准一线城市是15个不是1个,他不是目前公认北上广深这四个一线城市,也就是从选择层面而言有更多选择方向,从这个方面可以看到这些城市价格分化是比较明显的,这不是重点,重点在于这些城市外来人口力度是不能和北上广深比拼的,也就是在相当长一段时间内这些城市主力购房者人群还是本地为主,但这些本地购房者口袋是不能和北上广深比拼的,也就是支撑不了目前的价位,而且今年和以往画风是完全不一样,在坚持房子是住的不是炒这个基调之下,大多数炒房已经感觉到了很大压力,尤其是去年进场炒房,在今年接盘侠不好找,目前对于大多数刚需买房而言是两个部分组成的,一个是首付,另外一个就是贷款,但今年具备这两者刚需非常少,在这个情况下目前价位是维持不了多久了其实这些城市有些开发商已经开始降低价格了,二手房市场表现得明显一些

第三,这是非常关键一点,很多人购房者认为今年开发商拿地成本可以说显著提高,价格怎么可能下降,但是请注意一个问题,那就是拿地是需要有足够资金来作为支撑的而且开发商还要面对年中回款一个压力,因此在这个情况下在今年下半年开发商只有采用走量销售这个做法来缓解压力

目前而言不是房子值得不值得买的原因,而是对于大部分普通人而言买房可以说必须一个选择,因为要结婚,孩子上学要用,没有办法选择嘛,但是小编认为对于大部分普通购房者而言如果没有太过于急迫需求,可以选择在今年第三季度或者年底买房,从年龄上而言如果是在22岁以下可以多等等,以后房子是越来越多,接盘侠是越来越少,而且最重要一点在于现在各大城市在发展不是单一的以某个点为核心在发展了,而是区域化的在发展了,这个道理很简单,我们以学区房为例子来说明,学区房价格很高原因就在于可以选择余地很少,但如果选择余地增加,那么价格自然就要下降,而且北京在今年调整中已经加大多片区划分,因此,对于刚需而言目前不用急着买房,最后多说一句,那就是去年10月份买房价格和现在买房价格那个更划算?

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[责任编辑:小璐]