金九楼市有点冷 专家称难回“高温”状态

最新统计显示,伴随楼市金九来临,虽然有的城市新房市场再度活跃,但整体来看,成交下滑的城市不在少数。专家分析认为,楼市严厉调控之下,再次回到“高温”状态已无可能。

金九首周(8月28日-9月3日),武汉(楼盘)共有6个项目开盘加推,其中华发未来荟、汉阳人信汇、广电兰亭盛荟、武汉绿地城四盘均开盘即售罄,华发未来荟更是推出600套房源瞬间卖完。金九开局,当地楼市似有升温苗头。

上周(9月4日—9月10日)苏州(楼盘)商品房成交1795套,二手房成交964套。其中商品房住宅上周成交了1344套,相较前周上涨了160套,环比上涨了13.51%。二手房住宅上周成交了933套,相较前周下跌了291套,环比下跌了23.77%。

安徽楼市金九开局不利,上周安徽全省住宅备案量4347套创新低。其中,芜湖(楼盘)住宅备案量仍然最多(1211套),合肥(楼盘)住宅备案仅26套,下降40.9%。

同样的情况在天津(楼盘)也有出现,尽管9月是楼市的传统旺季,然而当地新房市场依旧萎靡不振。9月第一周,天津新房市场仅有3个项目开盘。业内人士分析,近期楼市观望氛围浓厚,使更多开发商不敢轻易入市。

同样是上周,广州(楼盘)全市共网签一手住宅729套,对比前周成交量(1153套)少了400多套,环比回落了36.77%,成交均价仅录得19544元/平方米,环比前周的14459元/平方米,大涨35.17%。

楼市量跌价涨的情况在南京(楼盘)二手房市场表现亦较为明显,尽管交易量下跌,但是房主的报价仍持续上涨,上周南京二手房挂牌价为26517元/平方米,比前一周的26393元/平方米上涨了124元/平方米,持续两周上涨。

上周东莞(楼盘)一手住宅网签994套,环比前一周下跌五成,网签均价17048元/平方米,环比前一周(16003元/平方米)下跌7%,同比下跌2%。

根据机构统计数据显示,在新建商品房市场,9月2日-9月8日,54个城市楼市周成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

安居客房产研究院首席分析师张波认为,通过对1-8月全国楼市数据来看,基本面保持平稳,一线城市和二线限购城市的房价增速已经得到明显控制,非理性投机得到有效控制。展望“金九银十”,楼市调控政策整体不会放松,央行坚定抑制泡沫、防范风险的方向不会变,货币面还将持续收紧,楼市整体重回“高温”的机率几乎为零。

另外张波表示,我们在关注整体的同时,也要关注部分城市,例如上海(楼盘)、宁波(楼盘)、福州(楼盘)、重庆(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉等低库存量城市,新房的供应不足将可能增加房价反弹动力,马鞍山(楼盘)、九江(楼盘)、茂名(楼盘)等去库存效果明显的三四线城市,也可能面临消化周期快速变短,供不应求的局面。

从北京(楼盘)来看,9月上旬全市新建商品住宅(不含保障房)共网签556套,与8月上旬相比增长10.3%,与2016年9月上旬相比则下降67.4%。虽然8月上旬、9月上旬的网签量都有所增加,但7、8、9月上旬的网签量都在600套以下,处于历史低位。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示,虽然今年北京楼市整体交易惨淡,且在目前的政策形势下难有大幅回升,但随着楼市“金九银十”传统旺季的到来,供应和需求目前已经显现出复苏的势头,尤其是需求端,部分资金实力还不错的购房人群购房积极性在提升,9月、10月北京的新房交易量还是有望在目前的基础上有所增加。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后,您心情如何?
[责任编辑:小路]